前海新住宅,距離我們還有多遠?

2020-07-07      來源:黃岡房地產網   瀏覽次數:5914

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重金投入的前海,一直是置業者趨之若鶩的焦點。一提起前海的住宅產品甚至于公寓產品,許多置業者都可以如數家珍般地盤點出其地段、價格、戶型等諸多信息??梢哉f,“前?!?/strong>兩個字,放在當下,就是深圳最統一的焦點。

隨著前海建設日益成熟,周邊住宅的需求也開始變的旺盛。然而在前海規劃基本以商務辦公、產業大廈規劃為主定位的情況下,居住物業相對稀缺,即使是已經存在的商品房住宅本身也并不具備太大貨量。


2014年,位于桂灣的前海時代開盤入市,作為前海首個住宅項目,其吸引了眾多關注,加上隨后相繼入市的前海時代二期,成為了當前前海二手市場僅有的可掛牌房源,成交也相對活躍。

2019年11月,前海才再次迎來住宅新盤,分別是招商領璽頤灣府,均位于前海媽灣十九單元。兩者入市單價雙雙破十,招商領璽一期4.5小時售罄,頤灣府開盤當天賣了9成,去化均十分火熱。


在領璽和頤灣府之后,前海新盤又告一段落,再度印證了前海初期規劃住宅稀缺的定位。在這種情況下,每一個入市的都可能是最后的珍品。

如今,前海深受關注的新房項目,一是去年12月和今年5月分別公開出讓成功的天健地塊龍光地塊,二是已經入市項目(前海時代、頤灣府、招商領璽等)的后續新品,以及萬科能源小區舊改等一些鄰近前海自貿區的舊改項目。


目前,除前海時代三期產品遲無音訊外,其他項目大都已經處于啟動進程當中。那么,這些項目體量如何?當下又有什么進展?又大概會在何時能夠入市?

一起來看~


天?。?022年底竣工?

近日,深圳市住房和建設局對天健前海T204-0142宗地項目進行了《施工許可證》的公示。

公示信息顯示,天健前海項目于7月1日取得施工許可,合同開工日期為2020年3月30日,竣工日期為2022年12月31日。

作為前海首拍的純居住用地,T204-0142宗地項目自公開掛牌出讓開始,便已上升為深圳“頂流”。

2019年12月11日,該宗地吸引了中海、平安、越秀、華發、龍光、招商、天健、金茂、廈門建發、萬科等10家企業參與了競拍,最終,由天健出價38.9億元競得。

值得注意的是,宗地限定普通商品住房入市最高均價為9.9萬/平方米(毛坯價,不含裝修),相對較低的均價使得這個前海首拍宅地項目,提前收入一大批擁有置業需求的粉絲。

據悉,天健T204-0142地塊位于南山區前海桂灣片區三開發單元04街坊,項目占地面積9412.25㎡,總建筑面積6.72萬㎡。

項目規劃建設普通商品房,占地9412.25㎡,建設面積67200㎡,包括住宅6萬㎡(含物業管理用房及6000㎡人才住房),商業4000㎡,以及9班幼兒園等,規劃配建車位628個。

目前,天健T204-0142地塊已經動工,尚處于地基建設階段,預計最早年底或2021年或將可具備預售條件。


龍光:欲跑贏天???

龍光T102-0346宗地項目是龍光在今年5月份才通過土拍而成功取得,相比于其他項目來說,龍光項目顯然是個晚輩。

然而,晚拿地并不意味著項目就會晚入市,擅長“快周轉”的龍光,據爆料5月14日拍地當天就已入場,如今早已投入如火如荼的建設當中。

現場發現,宗地已經被全面圍擋起來,多個塔吊立起,十幾個打樁機同時施工,作業不停。

龍光項目與天健項目一樣,屬于“限價”項目,宗地限定普通商品住房入市最高均價為10.71萬/平方米。

據悉,T102-0346宗地位于前灣片區十開發單元03街坊,土地用途為二類居住用地。本宗地建設普通商品房,占地31745.07㎡,總建筑面積183600㎡,包括住宅16.46萬㎡,商業10000㎡,以及18班幼兒園等,規劃配建車位1850個。

樂觀一點的估計,或許龍光前灣項目可以同天健項目一樣,也能在今年年底或明年上半年便可具備預售入市的條件。

而相比于同樣早早動工的天健桂灣項目,誰能成為前海首個由土拍供應開發入市的商品住宅,讓我們拭目以待~


頤灣府:后續供應住宅14萬平?

去年底,前海合作區中集土地整備置換用地等15項建設項目用地獲批復,其中有4個項目的土地用途為居住用地。

實際新增居住用地為3項,19-06-06其實是已經入市的頤灣府。新增的3個項目涉及和19-08-03四宗地塊,用地面積合計約6.1萬㎡。

3項目用地單位都為深國際前海投資管理(深圳)有限公司,主要分布于頤灣府的東、南兩面,或為頤灣府后續新品。

其中:

19-08-03地塊項目總建筑面積80000㎡,其中居住50000㎡,公寓25000㎡,商業5000㎡;

19-07-02、19-07-03地塊項目總建筑面積64850㎡,其中,居住51000㎡,商業6000㎡,配套服務設施及市政設施7850㎡;

19-07-05地塊項目總建筑面積45200㎡,其中,居住40000㎡,商業3400㎡,公交首末站1800㎡,容積率3.4。

總共新增住宅供應14.1萬㎡,建成后,將與周邊的頤灣府一期、招商領璽等項目組成片區內較大型的社區組團,為前海注入人氣,也將帶來更多元的配套。


招商領璽二期呼之欲出

除疑似頤灣府新品項目外,十九單元還有另一住宅新盤準備上馬,即招商領璽二期。相比于頤灣府,招商領璽二期項目就相對明確了許多。

招商領璽二期位于前海媽灣片區19開發單元02-09地塊,即領璽一期的北面。

近期,市住建局公示了前海媽灣領璽二期、錦璽一期及錦璽二期項目室內裝飾設計前海媽灣領璽二期項目(暫用名)地基與基礎工程的招標公告。

公告中顯示,前海媽灣領璽二期住宅項目總投資約14.4億元,本項目裝修建安成本約1.3億元。包括前海媽灣片區19開發單元02-09地塊,用地面積9311㎡,地上計容建筑面積36250㎡,其中住宅33000㎡、地上商業2500㎡,公共配套750㎡,塔樓限高100m。

項目目前正在有序推進工程前期工作,已啟動設計、監理、施工等多方面的招標,預期動工在即。


萬科瑧山海

此外,據悉,萬科在前海有個舊改項目——萬科瑧山海家園,目前也已經動工,或將于今年入市。

萬科瑧山海家園,前身是能源小區舊改項,位于前海路和荔海二道交匯處,臨近月亮灣大道、東濱路等城市主干道、快速路。

事實上,萬科瑧山海嚴格意義上講并非是位于前海自貿區內的項目,其位于月亮灣大道以東,是典型的老前海片區項目。

然而在如今新老前海區域內都面臨新房供應短缺的情況下,項目緊鄰前海,且擁有不錯的學區,深受置業者們的關注。

根據規劃,項目開發以住宅產品為導向。地塊拆除用地面積約1.66萬平方米,開發建設用地面積約1.31萬平方米,計容積率建筑面積約6.3萬平方米。

其中包括住宅5.53萬平方米(含保障性住房約1.1萬平方米),商業、辦公及酒店合計4340平方米,公共配套設施3350平方米。

根據單元規劃草案信息,住宅地塊主體主要由2棟4座28層的住宅,及2層商業裙樓組成。整體建筑規模不大,社區塔樓之間呈對稱分布,中間留出較大的社區園林空間。

人行主入口靠近前海路,車輛地庫出入口則在地塊的北側規劃社區路上。

(來源:深圳壹地產)

地塊與南山實驗教育集團南海中學及雷圳碧榕灣相鄰,周邊已建成的小區有鼎太風華、諾德假日花園、太子山莊等,相較相鄰板塊,局部區域形成較為純粹的居住社區氛圍。

項目目前尚在樁基建設狀態,距離入市還有一段時間,預計或在今明兩年便將推出。據網友爆料,產品戶型或將為120㎡-190㎡四房戶型,上車門檻相對較高。

部分內容來源:市住房與建設局 | 深圳房地產信息網 | 家在深圳

編輯:中原大咖

具體項目信息以開發商公布為準

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